熱銷推案

臺(tái)南哪一區(qū)最具潛力？建商卡位、地價(jià)漲勢(shì)現(xiàn)端倪

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-03-08

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臺(tái)南哪一區(qū)最具潛力？建商卡位、地價(jià)漲勢(shì)現(xiàn)端倪

臺(tái)南高鐵特區(qū)為臺(tái)南最後一塊淨(jìng)土，看準(zhǔn)公共建設(shè)、商場(chǎng)陸續(xù)完工，建商爭(zhēng)相卡位搶地(圖/業(yè)者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)積電南科效應(yīng)引發(fā)臺(tái)南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)效應(yīng)，除南科之外，中央大南方計(jì)畫(huà)中、在臺(tái)南高鐵特區(qū)的「沙崙智慧科學(xué)城」被視為帶動(dòng)臺(tái)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的下一顆引擎，而隨著中央、地方政府利多逐步實(shí)現(xiàn)，建商購(gòu)地意願(yuàn)更加積極，近4年已有七大建商、砸下逾60億元獵地，且土地交易單價(jià)從不到10萬(wàn)元，一路飆近3字頭，最高單價(jià)出現(xiàn)在站前商業(yè)區(qū)土地，每坪高達(dá)35.6萬(wàn)元。

根據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，自2017年以來(lái)，臺(tái)南高鐵特區(qū)周邊精華土地交易行情逐年攀升，2017年土地交易均價(jià)每坪僅7.96萬(wàn)元，2018年僅有1筆交易、以15萬(wàn)元成交，隨著交通部鐵道局近2年標(biāo)售火熱，2019年單價(jià)飆上2字頭，每坪平均23.33萬(wàn)元，2020年則是一舉突破25萬(wàn)元大關(guān)，均價(jià)達(dá)到29.88萬(wàn)元，其中2020年9月交易、位於高鐵站前的商業(yè)區(qū)土地，總面積132.34坪、交易單價(jià)35.6萬(wàn)元，創(chuàng)下近年新高紀(jì)錄。

除了民間土地交易價(jià)格持續(xù)創(chuàng)新高，政府、國(guó)營(yíng)事業(yè)舉行之土地標(biāo)售熱度也逐年加溫，三發(fā)地產(chǎn)約持有2萬(wàn)坪，為區(qū)內(nèi)最大地主之一，另外，上市櫃的華友聯(lián)也標(biāo)下7500多坪，達(dá)麗建設(shè)擁有近8千坪，而達(dá)麗也在2020年推出首發(fā)案「國(guó)家強(qiáng)棒」，不到2個(gè)月火速完銷，將乘勝追擊於2021年底推出二期，清景麟地產(chǎn)則向臺(tái)糖標(biāo)下2400逾坪土地，而區(qū)內(nèi)唯一50年以上建築經(jīng)驗(yàn)上市櫃公司的遠(yuǎn)雄建設(shè)也早在2019年取得3161坪土地，和通建設(shè)則有1463坪土地，隨著各大建商競(jìng)價(jià)卡位，標(biāo)售單價(jià)從10.59萬(wàn)元，一路走揚(yáng)至22.77萬(wàn)元，2021年1月臺(tái)糖再次舉行標(biāo)售時(shí)，8建商搶一塊地創(chuàng)新高價(jià)，來(lái)自新竹的春福建設(shè)成為最大黑馬、以每坪34.21萬(wàn)元，溢價(jià)率115.9％得標(biāo)，預(yù)估未來(lái)推案價(jià)格至少站上25萬(wàn)元。

臺(tái)灣房屋臺(tái)南土帝公加盟店店?yáng)|薛大川表示，高鐵特區(qū)公共建設(shè)議題眾多，目前陸續(xù)動(dòng)工、完工當(dāng)中，只差社區(qū)大樓完工、人口移入到位，因此近期不少地主也將土地握在手上、待價(jià)而沽。

房產(chǎn)專家指出，2018年以前臺(tái)南高鐵特區(qū)周邊交易寥寥可數(shù)，土地價(jià)格一坪也不到10萬(wàn)元，對(duì)比今昔，首發(fā)案「達(dá)麗國(guó)家強(qiáng)棒」在短短一季內(nèi)完銷，關(guān)鍵在於，臺(tái)南站周邊發(fā)展雖然較其他五都高鐵站晚，但南港、臺(tái)北、板橋車站均價(jià)60~100萬(wàn)元，新竹站、臺(tái)中站3字頭，左營(yíng)站25萬(wàn)，房?jī)r(jià)基期相對(duì)低，因此新案進(jìn)場(chǎng)、交易熱度大幅竄升。

而近期遠(yuǎn)雄建設(shè)、晶悅、佳展新案也在臺(tái)南高鐵特區(qū)蓄勢(shì)待發(fā)，因享有三井OUTLET、高鐵、臺(tái)鐵便利機(jī)能，且亦有科學(xué)城加乘，將可為區(qū)內(nèi)帶來(lái)近萬(wàn)名就業(yè)機(jī)會(huì)，一躍成為高鐵新生活圈，如今除了華友聯(lián)尚未公開(kāi)推案訊息外，遠(yuǎn)雄建設(shè)已在此醞釀新案「遠(yuǎn)雄明日讚」，日前舉辦4場(chǎng)說(shuō)明會(huì)，場(chǎng)場(chǎng)爆滿，而「晶悅首發(fā)」、「佳展大展」網(wǎng)路詢問(wèn)熱度也不亞於「國(guó)家強(qiáng)棒」，預(yù)估未來(lái)可望掀起一波搶購(gòu)熱潮。